ЗАКОН Санкт-Петербурга от 18.09.1997 N 149-51 (ред. от 14.07.2004) "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (принят ЗС СПб 03.09.1997)

ербурга.

Статья 5_1
(ст. 5_1 введена Законом СПб от 17.07.2003 N 403-54)

1. До вступления в силу закона Санкт-Петербурга о порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, коэффициенты социальной значимости при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда применяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
(п. 1 - в ред. Закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58)
2. В целях настоящей статьи применяются следующие основные понятия:
объекты нежилого фонда - здания, сооружения, встроенные помещения, комплексы встроенных помещений, арендодателем которых является Санкт-Петербург;
массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объектов недвижимости, базирующийся на учете основных характеристик объектов и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге;
индивидуальная оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех существенных характеристик объекта, состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, условий договора аренды;
рыночная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц), определяемый методами оценки рыночной стоимости;
расчетная ставка - рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости;
коэффициент социальной значимости (К(с)) - коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения;
социально значимые виды использования помещений - виды использования арендуемых помещений, которые в соответствии с настоящей статьей признаются социально значимыми;
методика определения уровня арендной платы - утверждаемый распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с настоящей статьей порядок определения расчетной ставки арендной платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного органа государственной власти;
арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее объект нежилого фонда по договору аренды;
условная единица - величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы.
3. Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается на основании ее рыночной стоимости с применением методов массовой и индивидуальной оценки.
Порядок определения ставок арендной платы устанавливается в соответствии с настоящей статьей и методикой определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга на двухлетний срок с последующим ее уточнением по результатам применения.
4. Арендная плата за объекты нежилого фонда, устанавливаемая в договоре аренды, определяется в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга, и настоящей статьей.
Ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.
Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются исключительно в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи и не могут изменяться чаще одного раза в год.
В случае установления законом Санкт-Петербурга новых коэффициентов социальной значимости Администрация Санкт-Петербурга на основании обращения арендатора, у которого возникло право на уменьшение арендной платы, и подтверждения, выданного отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, о соответствии арендатора установленным требованиям (если соответствующие требования предусмотрены действующим законодательством) в установленном порядке вносит изменение в действу



> 1 2 3 ... 6 7 8

	Поделиться:	Tweet