ющий договор аренды. Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга, установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим право на применение коэффициента социальной значимости.
Если в течение срока действия договора аренды, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного единице, организационно-правовая форма юридического лица, являющегося арендатором, вид его деятельности в арендуемом объекте нежилого фонда или занимаемая площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления социально значимого вида деятельности, изменяется настолько, что коэффициент социальной значимости подлежит пересмотру, коэффициент социальной значимости остается равным единице.
В случае если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв. м в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный единице.
Действие положения абзаца шестого настоящего пункта не распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года и используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.
По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее срока ранее действовавшего договора.
Правило, установленное абзацем восьмым настоящего пункта, распространяется на случаи заключения договора аренды этим же арендатором в последующем.
Действие абзаца восьмого настоящего пункта распространяется исключительно на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.
Администрация Санкт-Петербурга ежеквартально публикует сведения о рыночных ценах аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге.
5. В случае возникновения спора о размере рыночной ставки арендной платы за конкретный объект нежилого фонда, который определяется арендодателем путем применения методов массовой оценки, арендатор или лицо, имеющее намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, вправе заказать проведение индивидуальной оценки.
Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности.
Финансирование работ по индивидуальной оценке ставок арендной платы, осуществляемых по инициативе арендаторов или лиц, имеющих намерение использовать объект нежилого фонда, производится за их счет.
6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс):
---------T-----------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦ Граждане, организации и виды основной ¦Коэффи-¦
¦ п/п ¦ деятельности арендаторов помещений (зданий) ¦циент ¦
¦ ¦ ¦соци- ¦
¦ ¦ ¦альной ¦
¦ ¦ ¦значи- ¦
¦ ¦ ¦мости ¦
¦ ¦ ¦(Кс) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
> 1 2 3 4 ... 6 7 8
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Санкт-Петербурга
