нимается равной рыночной стоимости арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная стоимость арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
9.3. Если договор аренды заключается путем проведения открытого аукциона, то претенденты вправе давать предложения только по размеру доходной составляющей арендной платы.
9.3.1. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
9.4. Оценка недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) по договорам аренды, заключаемым администрацией, унитарным предприятием или учреждением, осуществляется лицензированными организациями в соответствии с действующим законодательством.
10. Определение расчетной величины арендной платы
10.1. Формула расчета размера годовой арендной платы за нежилое помещение (платы за аренду помещения):
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x Kз x S,
где:
1. Киз (коэффициент износа):
Киз = (100% - % износа) / 100.
2. Км (коэффициент качества материала строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8.
3. Кт (коэффициент типа строения):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания) (величина коэффициента, учитывающего зону расположения для Ногинского района, установлена равной 1,5 в соответствии с приложением N 10 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, от 29.04.1996 N 176-ПГ).
5. Кнж (коэффициент качества нежилого помещения):
Кнж= К5.1 + К5.2 + К5.3 +К5.4.
5.1. К5.1 (коэффициент размещения помещения):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 (коэффициент степени технического обустройства):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочее - 0,05.
5.3. К5.3 (коэффициент использования прилегающей территории):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
5.4. К5.4 (коэффициент высоты потолков и помещений):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки (коэффициент удобства помещения) = 1,25.
Ки устанавливается распоряжением главы муниципального образования "Городской округ Черноголовка" и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от тр
> 1 2 3 ... 7 8 9 10 ... 11
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
