едварительным соглашением будущий Инвестор (дольщик) обращается в Банк по вопросу выдачи заключения о выделении кредита. В случае положительного решения Банка по выдаче кредита администрация города, Инвестор (дольщик) заключают договор инвестирования (долевого участия) (далее - Договор), определяющий их взаимоотношения на период инвестирования и строительства жилья, с учетом условий, изложенных в п. 4.5.
4.4. Указанный Договор оформляется в соответствии с требованиями закона об ипотечном кредитовании. Администрация города гарантирует предоставление жилья.
4.5. Инвестор (дольщик) вносит первоначальный взнос в бюджет города в размере от 10 до 30% от стоимости квартиры в безналичной форме в течение 10 банковских дней с момента заключения Договора, определяющего взаимные обязательства администрации города, Банка и Инвестора (дольщика) в части оплаты оставшейся суммы, а также сроков предоставления жилья. Размер первоначального взноса определяется Инвестором (дольщиком). Возможно по поручению Инвестора (дольщика) и согласованию с администрацией города внесение средств третьими лицами, как юридическими, так и физическими. В случае неоплаты Инвестором (дольщиком) первоначального взноса в указанный срок Договор расторгается и все обязательства сторон прекращаются.
4.6. Далее Инвестор (дольщик) обращается в Банк о выдаче кредита на оставшуюся к оплате сумму. В Банке с Инвестором (дольщиком) заключается кредитный договор, одновременно подписывается договор залога прав требования по Договору инвестирования (долевого участия). Банк в срок, установленный в договоре о сотрудничестве между ним и администрацией города, с момента подписания кредитного Договора производит зачисление оставшейся части стоимости квартиры по Договору в бюджет города. Расходы, связанные с оформлением кредитного договора, несет Инвестор (дольщик).
4.7. После получения разрешения на ввод дома-новостройки в эксплуатацию администрация города и Инвестор (дольщик) подписывают дополнительное соглашение и акт об исполнении обязательств. Вместе с Договором данные документы передаются в ФРС для получения Инвестором (дольщиком) свидетельства о праве собственности на квартиру с обременением ипотекой, где залогодержатель - Банк. После окончания Инвестором всех выплат Банк снимает обременение ипотекой.
4.8. Инвесторы (дольщики), имеющие намерение компенсировать часть стоимости приобретаемого жилья за счет продажи имеющегося, передают жилье по договору купли-продажи в распоряжение администрации города.
4.9. В случае передачи Инвестором (дольщиком) своего жилья, принадлежащего ему на праве собственности, в распоряжение администрации города стоимость передаваемого жилого помещения (квартиры, комнаты), определенная в соответствии с п. 6 настоящего Положения "Методика оценки стоимости жилья...", исключается из суммарной стоимости предоставляемого жилья.
4.10. В случае передачи ранее принадлежащего Инвестору (дольщику) жилья администрации города стороны оформляют в течение двух месяцев с момента заключения договора инвестирования (покупки) договор купли-продажи (мены) и акт приема-передачи жилого помещения.
Вышеуказанный Договор оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса и подлежит государственной регистрации. Право собственности оформляется в порядке, установленном действующим законодательством, и подлежит государственной регистрации в ФРС, а также учету в ГУП МО "МОБТИ". Оформление документов производится Инвестором (дольщиком) за свой счет. После оформления права собственности Инвестор (дольщик) и проживающие с ним лица обязаны сняться с регистрационного учета и пройти регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
4.11. Порядок определения стоимости приобретаемого жилья для Инвесторов (дольщиков), перечисленных в п. 3.1.1:
Стоимость приобретаемого жилья рассчитывается по формуле:
Ц = Сф x S x К1 x К2, где:
> 1 2 3 ... 5 6 7
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
