Постановление Правительства Москвы от 08.09.2009 N 978-ПП "О порядке проведения оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере и подготовке предложений для принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы" (вместе с "Временной методикой оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере для обоснования принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы")

гут указываться:
- улучшение жилищных и культурно-бытовых условий; увеличение количества рабочих мест;
- улучшение снабжения населения, проживающего на территории, отдельными видами ресурсов (а также услуг, товаров), в том числе топливом, энергией, продовольствием и т.д.;
- улучшение обеспечения различными видами обслуживания (транспортное, коммуникационное и проч.).
В ряде случаев оценка социальной эффективности поддается стоимостному измерению и обычно включается в состав общих результатов расчета в рамках определения его экономической эффективности. При определении же экономической и бюджетной эффективности инвестиций социальные результаты проекта в стоимостном эквиваленте не учитываются. При оценке социальных результатов проекта следует исходить из соблюдения социальных норм и стандартов.
Наибольшее внимание в данном разделе уделяется оценке экономической эффективности, которая осуществляется с целью обоснования и оценки соотношения финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности. Оценка экономической эффективности осуществляется на основании представляемого финансового плана, базируется на концепции временной стоимости денег и основана на следующих принципах:
- на основании прогнозируемых показателей объемов, структуры и графиков затрат и доходов формируется денежный поток в прогнозных ценах в рублях;
- оценка эффективности использования инвестируемых средств производится путем сопоставления денежного потока, который формируется в процессе реализации проекта строительства в жилищной сфере, и исходных инвестируемых средств;
- инвестируемый капитал, равно как и денежный поток, приводится к настоящему времени или к определенному расчетному периоду (который, как правило, предшествует началу реализации проекта) путем дисконтирования. Процесс дисконтирования капитальных вложений и денежных потоков производится по ставке рефинансирования ЦБ;
- денежные потоки определяются для каждого из рассматриваемых вариантов инвестиционных решений, затем на их основе определяются основные интегральные показатели строительного проекта в жилищной сфере.
3.9. Приложения (копии проектных материалов, заключений, требований; лицензии и т.д., копии документов, из которых взяты исходные данные, нормативные и распорядительные документы, прочие графические и табличные материалы).

4. Критерии оценки, включающие статические
и динамические показатели

4.1. В соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденными Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21 июня 1999 г. (N ВК 477), в качестве основных показателей для расчета оценки эффективности, а также сравнения различных инвестиционных проектов (или вариантов проекта) и выбора лучшего среди них необходимо использовать следующие статические и динамические показатели экономической эффективности:
4.2. Статические (простые) показатели:
- общий объем затрат (отток денежных средств) SUM Out ;
i
- общий объем доходов (валовая выручка, приток денежных средств)
SUM In ;
i
- денежный поток (SUM CF ) и чистый денежный поток (очищенный от
i
налогов) (SUM CF*);
i
- потребность в капитале (потребность в инвестициях) SUM I ;
i
- прибыль от реализации EBIT (SUM In - SUM Out ) и чистая прибыль
i i
NE (EBIT* (1 - Н)), где Н - ставка налогообложения;
- срок окупаемости PP (SUM I / SUM



> 1 2 3 ... 9 10 11 ... 17 18 19

	Поделиться:	Tweet