Постановление Правительства Москвы от 08.09.2009 N 978-ПП "О порядке проведения оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере и подготовке предложений для принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы" (вместе с "Временной методикой оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере для обоснования принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы")

изовываться за счет бюджетного финансирования. При этом следует также учитывать и иные параметры, указанные в разделе 4 настоящей Методики.
6.5. Если затраты на квадратный метр жилой площади, которая может быть направлена на выполнение социальных программ, выше утвержденного норматива (п. 3 постановления), то городу целесообразно отказаться от самостоятельной реализации рассматриваемого проекта строительства в жилищной сфере с экономической точки зрения. Однако при подготовке рекомендаций для принятия решения следует руководствоваться также и иными критериями, изложенными в настоящей Методике, а именно: чистая текущая стоимость (NPV), внутренняя норма рентабельности (IRR), индекс доходности и другие.
6.6. Удобным и широко распространенным критерием оценки эффективности инвестиций является такой параметр, как чистая текущая стоимость (NPV). Данный критерий обладает достаточной устойчивостью при различных комбинациях исходных условий, позволяя во всех случаях оценить, в какой мере возрастает ценность проекта из расчета на 1 рубль инвестиций относительно альтернативных инвестиционных вложений.
Если NPV >= 0, проект является эффективным.
Если NPV < 0, проект является неэффективным.
6.7. Также удобным и распространенным критерием оценки эффективности проекта строительства в жилищной сфере является внутренняя норма прибыли (внутренняя рентабельность) проекта IRR. Экономический смысл показателя IRR заключается в следующем: строительный проект в жилищной сфере является эффективным, если уровень его рентабельности не ниже рентабельности по альтернативным вложениям.

ПРИМЕР ТАБЛИЦЫ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ПО ЖИЛОМУ ОБЪЕКТУ

-----------------------------------------------------T--------------------¬
¦Участок под застройку (га) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Площадь застройки (кв. м) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Этажность ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Функциональное назначение объекта ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Типовой/индивидуальный/элитный ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Общая площадь объекта в габаритах наружных стен ¦ ¦
¦(кв. м) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Общая площадь квартир (кв. м) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Встроенно-пристроенные нежилые помещения (кв. м) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Подземная автостоянка в машиноместах ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Площадь благоустройства (га) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Дополнительные обременения, имеющие место на данном ¦ ¦
¦объекте ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Перечень объектов, предполагаемых к сносу, с ¦ ¦
¦указанием их функционального назначения



> 1 2 3 ... 13 14 15 ... 17 18 19

	Поделиться:	Tweet