Постановление Правительства Москвы от 08.09.2009 N 978-ПП "О порядке проведения оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере и подготовке предложений для принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы" (вместе с "Временной методикой оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере для обоснования принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы")

капитального ремонта жилых домов несносимых серий, которые сносятся в соответствии с данным градостроительным решением;
- экономию средств ввиду отказа от реконструкции/капитального ремонта существующих социальных объектов в пользу их реновации;
- экономию ресурсов ввиду отказа от плановых затрат на ремонт и модернизацию инфраструктуры, в том числе инженерных сетей и коммуникаций, ремонт дорог;
- экономию ресурсов на энерго-, теплоснабжении вследствие применения соответствующих конструкций, решений, технологий и т.п.;
- экономию ресурсов ввиду досрочного погашения обязательств города перед лицами, имеющими право на улучшение жилищных условий (очередники, льготники и т.д.);
- возможное изменение кадастровой стоимости земельного участка.
5.4. После учета и исчисления налогов получается чистый денежный поток
CF*, который и является основой для большей части дальнейшего анализа
i
параметров проекта строительства в жилищной сфере.
5.5. Анализ данного потока с применением статических показателей эффективности дает представление о динамике необходимых инвестиций в данный проект, а также о динамике возврата этих средств и получения результата.
5.6. Ввиду того что деньги имеют временную ценность, кроме статических при проведении оценки экономической эффективности используются динамические показатели, которые позволяют сравнивать рассматриваемый проект с альтернативными проектами по эффективности инвестиционных вложений.
5.7. На основании проведенного анализа делаются выводы об эффективности проекта строительства в жилищной сфере, осуществляется вариантное моделирование, обеспечивающее максимальное удовлетворение интересов города.
5.8. Результаты проведенного анализа и полученные результаты вычислений необходимо представлять в виде таблицы с краткими комментариями.

6. Рекомендации по принятию инвестиционных решений на основе
оценки экономической эффективности

6.1. Результаты проведенного анализа позволяют выработать рекомендации для принятия решения о ходе дальнейшей реализации рассматриваемого проекта строительства в жилищной сфере. Возможные варианты рекомендаций:
- реализация проекта осуществляется городом за счет средств бюджета;
- с целью привлечения внебюджетных инвестиций город финансирует часть затрат по проекту (освобождение территории от собственников и пользователей с учетом компенсационных мероприятий, инженерная инфраструктура, благоустройство), что повышает экономическую эффективность проекта для привлеченных инвесторов.
6.2. Ключевым параметром для принятия решения в случае финансирования и реализации проекта городом являются удельные затраты на квадратный метр жилой площади, которая может быть направлена на выполнение социальных программ, с учетом всех обременений, в том числе компенсация отселяемым жителям, компенсация собственникам помещений, инженерия, социальные объекты, технологическое подключение к электросетям, дооборудование объектов гражданской обороны. При расчете удельной себестоимости следует учитывать, что компенсация помещений может осуществляться как в денежной форме, что увеличивает затраты, так и в натуральном виде, путем предоставления альтернативных площадей, что уменьшает выход площадей.
6.3. Удельные затраты на квадратный метр жилой площади, которая может быть направлена на выполнение социальных программ, сравниваются с ежегодно утверждаемым нормативом предельных расчетных суммарных затрат на строительство 1 кв. м жилой площади для реализации социальных жилищных программ (п. 3 постановления).
6.4. Если затраты на построенный квадратный метр жилой площади, которая может быть направлена на выполнение социальных программ, ниже утвержденного норматива (п. 3 постановления), то рекомендуемое решение - рассматриваемый проект строительства в жилищной сфере может реал



> 1 2 3 ... 12 13 14 ... 17 18 19

	Поделиться:	Tweet