я, обеспеченность ресурсами, место размещения объекта, основные строительные решения, ограничения и требования разрешительно-согласующих организаций; правовую базу.
2.2. Исходные данные включают в себя две основные части: существующее положение и проектные предложения. Кроме того, в описании исходных данных отражаются дополнительные предположения и допущения, явно или неявно используемые при проведении оценки экономической эффективности и построении модели проекта строительства в жилищной сфере, в частности положения и показатели энергоэффективности и энергосбережения, расчет стоимости земельного участка до и после реализации проекта.
2.3. От качества исходных материалов по существующему положению зависит достоверность получаемых результатов. При рассмотрении существующего использования территории (земельного участка, объекта) определяются:
- основные параметры (расположение, границы, площадь, объем существующих объектов) - по проектным (предпроектным) материалам;
- кадастровая стоимость земельного участка;
- существующее состояние территории и объектов с учетом инженерного обеспечения, энерго- и теплоэффективности и экологической обстановки - по проектным (предпроектным) материалам и заключениям экологических обследований;
- существующее состояние окружающей среды, ее компонентов, источников неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды; состояние транспортной инфраструктуры - по проектным (предпроектным) материалам;
- существующее использование территории и объектов в соответствии с градостроительными показателями - по проектным (предпроектным) материалам;
- наличие пользователей с определением статуса имущественных отношений (наниматели жилых помещений жилищного фонда города Москвы, собственники жилья, собственники нежилых помещений, арендаторы, пользователи, имеющие право на улучшение жилищных условий: очередники, льготники и др., и иные пользователи), - по заключениям Департаментов: имущества, земельных ресурсов, жилищной политики и жилищного фонда, науки и промышленной политики города Москвы, "НП "Мосжилрегистрация", Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, префектуры соответствующего административного округа, наличие которых необходимо в проектных (градостроительных) материалах;
- наличие материалов по порядку предоставления компенсаций пользователям помещений, объектов, участков, чьи интересы и права затрагиваются при реализации проекта: согласованные с пользователями независимые оценки, протоколы и акты о порядке и размере предоставления компенсаций, выписки из реестров лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий, и т.п.;
- наличие жилых домов несносимых серий (согласно п. 1.5 постановления Правительства Москвы от 6 июля 1999 г. N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года"), попадающих в пятно застройки, их состояние (был проведен капитальный ремонт или нет) по данным префектуры и управы соответствующего административного округа и (или) района города Москвы;
- наличие дополнительных обременений и обязательств, влияющих на сроки реализации проекта и на его финансовые показатели;
- наличие действующих распорядительных документов.
2.4. Основными показателями, описывающими существующее положение, являются:
- площадь рассматриваемого земельного участка, его расположение, адрес, кадастровая стоимость;
- наличие действующих договоров аренды земельных участков или иных прав пользования;
- наличие земель с особым статусом использования;
- площади существующих объектов с определением существующего использования, собственников, арендаторов и иных пользователей, с указанием занимаемых ими площадей и объектов, включая незаконные постройки (что отражается отдельно);
- использование существующих объектов при реализации проекта (снос, реко
> 1 2 3 ... 5 6 7 ... 17 18 19
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
