ржателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок внесудебного обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Указанный порядок предусматривает, что для удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд необходимо заключение соглашения между залогодержателем и залогодателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Указанное соглашение может быть заключено только в случае, если имеется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.
Таким образом, согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество должно быть составлено в виде отдельного самостоятельного документа и нотариально удостоверено, оно не может быть включено ни в договор об ипотеке, ни в соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, независимо от формы их заключения (нотариальной или простой письменной).
12. Возможен ли внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, если залог возник в силу закона
Статьей 334 (пункт 3) ГК РФ предусмотрено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
13. О содержании согласия на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество
Согласие залогодателя (которым может быть как юридическое, так и физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя) на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, оформленное до заключения договора об ипотеке, не является по своему правовому характеру предварительным договором, который должен содержать все существенные условия основного договора, в рассматриваемом случае - договора об ипотеке.
В указанный документ целесообразно включать информацию, достаточную для подтверждения безусловного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, необходимую для идентификации залогодателя и залогодержателя, а также объекта залога.
Кроме того, согласие может содержать информацию, подтверждающую возможность внесудебного обращения взыскания на объект залога, например, об отсутствии необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора об ипотеке; о том, что имущество не представляет культурной ценности, и др.
14. Необходимо ли в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество указывать конкретный способ реализации имущества
Из содержания статьи 24.1 (подпункт 3 пункта 2) Закона Российской Федерации "О залоге" можно сделать вывод, что в соглашении залогодателя и залогодержателя о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество предусматривается конкретный способ реализации заложенного движимого имущества.
15. О возможности направления нотариусом уведомления залогодателю о предстоящем совершении исполнительной надписи по адресу, указанному залогодержателем, и об оплате расходов, связанных с направлением такого уведомления
Согласно статье 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате на нотариуса возложена обязанность при сов
> 1 2 3 ... 5 6 7 8 ... 9
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
