денежные суммы, в целях защиты прав добросовестного приобретателя, уплатившего рыночную стоимость за квартиру, несмотря на то, что в договоре была указана стоимость квартиры по стоимости БТИ. Сейчас ситуация изменилось, видимо, в целях изменения пагубной практики сокрытия доходов и "ухода" от налогов.
Государственные органы, осуществляющие регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, не несут никакой ответственности за регистрацию сделок с жилыми помещениями, которые впоследствии признаются недействительными. При этом регистрация таких сделок является подтверждением со стороны государства законности перехода прав на жилое помещение. Государство проводит юридическую экспертизу законности сделок, взимает за это пошлину, но впоследствии при признании сделки недействительной ответственности не несет. Принцип свободы договора по отчуждению жилого помещения семьями, имеющими детей и относящимися к группе риска, должен быть значительно ограничен. Такое ограничение фактически означает защиту жилищных прав несовершеннолетних, воспитывающихся в таких семьях. В противном случае последствия заключения указанных договоров приводят к нарушению конституционного права несовершеннолетних на жилище.
В практике встречаются случаи, когда органы опеки и попечительства необоснованно отказывают в выдаче разрешений на продажу квартир, в которых проживают, проживали или являются собственниками несовершеннолетние. В первую очередь это касается приобретения квартир в домах-новостройках. Когда, продавая квартиру, родители намерены вложить деньги в строительство новых домов на нулевом цикле, когда стоимость квадратного метра площади позволяет приобрести право на квартиру большей площади, чем имеющаяся, и тем самым улучшить жилищные условия семей.
Безусловно, данные сделки имеют высокую степень риска. Однако отказывать родителям лишь на том основании, что приобретаемое ими жилое помещение еще не построено, либо требовать внесения денег на счета детей вместо перечисления строительной организации оснований нет. В каждом конкретном случае вопрос следует решать индивидуально. Вероятно, есть необходимость получить от таких семей сведения, где будут реально проживать дети до получения квартиры в новостройке, инвестиционный договор, по которому они намерены приобрести жилое помещение, оценить стабильность положения застройщика, заключившего с родителями несовершеннолетних такой договор, получить от застройщика подтверждения того, что такой договор существует и не расторгнут, а также подтверждение внесения части денег за новую квартиру, информацию о том, вся ли сумма будет оплачена из денег, полученных от продажи имеющейся квартиры, и из каких средств будет оплачен остаток, а также уточнить иные обстоятельства и лишь после этого принять решение по существу. Вероятно, немаловажную роль в совершении таких сделок должны играть страховые организации, страхующие финансовые риски, в том числе и риски вложения денег в инвестиционные проекты, по инвестиционным и иным аналогичным договорам. При возможности страхования рисков по таким договорам целесообразно рекомендовать родителям страховать риск в целях защиты интересов детей. Но к этому должны быть готовы и страховые организации.
Все эти действия по проверке и принятию решения о выдаче разрешения на сделку должны исполняться оперативно, так как в противном случае у сторон может отпасть необходимость в получении разрешения на сделку.
Представляется, что в данном случае требование органов опеки и попечительства о внесении денежных средств от продажи квартиры на счета детей не только не соответствует, но и прямо противоречит интересам детей. Эти действия замедлят прохождение финансовых средств или могут вообще сорвать заключение такого договора из-за увеличивающихся сроков исполнения обязательств со стороны родителей.
Распространенный вариант переселения социально неблагополучных семей из города Москвы - обмен жилых помещений. В этом случае согласие органов оп
> 1 2 3 ... 29 30 31 ... 49 50 51
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
