стой формальности.
Имущественные права детей нарушаются чаще всего в том случае, когда в договоре купли-продажи квартиры не указывается истинная сумма договора, а стоимость квартиры определяется в договоре исходя из стоимости квартиры по данным БТИ. В этом случае, даже если сделка, совершенная без учета прав и законных интересов несовершеннолетних, будет признана судом недействительной, дети получат лишь стоимость своих долей из расчета оценки по стоимости БТИ, но не по действительной, рыночной стоимости.
Причиной искажения в договорах данных о стоимости квартиры служит нежелание покупателя показывать сумму имеющихся у него наличных денег, желание скрыть истинную сумму своего дохода, а также зачастую и нежелание продавца уплатить налоги, предусмотренные законодательством.
Представляется, что органы опеки и попечительства должны разъяснять лицам, желающим продать квартиры, в которых проживают дети, независимо от того, являются ли дети собственниками или лишь имеют право пользования, какие правовые последствия может повлечь занижение в договоре истинной, реально уплаченной за квартиру стоимости. Так как в случае признания сделки недействительной суд не будет интересовать, по какой причине стороны оценили квартиру по стоимости БТИ, и он обязан будет при приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки, взыскать с продавца квартиры ее стоимость по оценке БТИ, то есть стоимость, указанную в договоре. Однако поскольку стоимость квартиры по БТИ в несколько раз меньше реальной рыночной стоимости, по которой продается квартира, восстановить нарушенное право становится невозможным.
При этом суды не принимают во внимание расписки, которые могут иметься у продавцов, подтверждающие получение за квартиру значительно больших сумм. Кассационные и надзорные жалобы остаются без удовлетворения, так как судебные инстанции исходят из принципа свободы договора, позволяющего сторонам заключить договор на любых условиях, не противоречащих законодательству, в том числе и по любой определенной сторонами стоимости жилого помещения, даже очень низкой.
Интересы детей в данном случае не учитываются. Именно в такой ситуации оказалась семья А-вых, состоящая из матери, отца и двух несовершеннолетних сыновей. А-вы продали свое жилье и приобрели другую квартиру. Однако купленная квартира оказалась предметом обеспечения долговых обязательств предшествующего собственника перед собственником, продавшим А-вым квартиру. По иску предшествующего собственника договор, по которому А-вы приобрели квартиру, признан недействительным. Продавец квартиры при заключении договора попросил А-вых записать в договоре, что квартира продается по стоимости БТИ. А-вы по недомыслию и доброте согласились и, только когда Черемушкинский межмуниципальный суд города Москвы признал сделку недействительной, поняли, что лишились возможности защитить свое право и получить реально переданную за квартиру сумму. Уполномоченным направлено обращение к Прокурору города Москвы с просьбой принести протест на вынесенные судебные постановления по данному делу.
Таких примеров множество.
Представляется, что о последствиях занижения сумм стоимости жилых помещений покупателей должны отдельно информировать не только органы опеки и попечительства, но и нотариусы. А так как в настоящее время нотариальная форма не является обязательной для договоров купли-продажи недвижимости, то и работники Комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Лишь в этом случае может снизиться риск нарушения прав при совершении сделок, в том числе и прав несовершеннолетних собственников и пользователей жилья, которые оказываются бесправными в этой ситуации и по существу "расплачиваются" за неграмотность и непредусмотрительность своих законных представителей.
Следует отметить, что в 1992-1996 годах суды принимали во внимание имеющиеся у сторон расписки, подтверждающие реально уплаченные
> 1 2 3 ... 28 29 30 ... 49 50 51
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
