т представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи.
При этом независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, учреждением юстиции по регистрации прав совершается одно регистрационное действие - государственная регистрация договора продажи, в связи с чем плата за государственную регистрацию договора продажи взимается однократно.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
В заявлении указывается в том числе следующее:
данные о продавце (покупателе), указанные в пункте 18 Правил ведения ЕГРП;
цель обращения заявителя (то есть проведение государственной регистрации договора продажи);
наименование и реквизиты договора продажи;
данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);
подпись заявителя и дата подписания заявления.
Если заявителем является не правообладатель (или покупатель), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени продавца (или покупателя), а также данные о себе, о продавце (или покупателе), определенные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
В случае, если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации установлены различные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в зависимости от сроков ее проведения, в заявлении указывается срок проведения государственной регистрации договора продажи (статья 11 Закона, пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" <*>).
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 9, ст. 1121; 2002, N 29, ст. 2968; 2003, N 42, ст. 4071.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
6. Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом. При этом учреждение юстиции по регистрации прав в порядке, установленном пунктом 3 статьи 8 Закона, запрашивает у органа (организации), который до введения в действие Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права продавца, если само учреждение юстиции по регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (то есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть представлена заявителем.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.
7. При проведении проверки законности договора продажи (пункт 1 статьи 13 Закона) учреждению юстиции по регистрации прав необходимо учитывать в том числе следующие положения Кодекса и Закона.
Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Кодекса).
Договор продажи совершается в простой письменной форме, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение (статьи 163 и 550 Кодекса).
Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действу
> 1 ... 2 3 4 5 ... 8 9 10
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
