вки) и гражданским законодательством. Основные принципы договорных отношений следующие: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо законом. Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.
Изменение способа управления домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме, проведенного в очной или заочной форме, в порядке, установленном статьями 44-48 ЖК РФ.
Для того чтобы собственники жилых помещений дома могли реализовать свое право на выбранный способ управления домом, необходимо совершить следующие действия:
1. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую УК (ТСЖ, ЖСК);
- данное уведомление допускается направить в адрес как собственниками дома, так и вновь избранной УК (ТСЖ). При этом к уведомлению обязательно должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений МКД;
- в уведомлении следует указать конкретную дату, с которой УК (ТСЖ) намерена приступить к управлению домом.
Примечание. Период платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ установлен равным календарному месяцу. Соответственно целесообразно, чтобы дата начала управления домом совпадала с первым числом месяца.
2. Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение 7 дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.
3. Прежняя УК (ТСЖ, ЖСК) передает вновь выбранной УК (ТСЖ), а та принимает: технический паспорт на дом и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также:
- копии документов от энергоснабжающих и коммунальных служб города о расторжении (изменении) договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) на поставку (обслуживание) данного дома либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями (предыдущими), с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей;
- сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие накопленные на специальном счете денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального ремонта дома.
4. Стороны осуществляют прием-передачу документации по акту. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Передача технической документации должна быть осуществлена за 30 дней до прекращения договора управления домом с предыдущей УК.
При смене управляющей организации либо способа управления целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества дома. Такой акт подписывается уполномоченным представителем предыдущей УК и полномочным представителем вновь избранной УК. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы УК до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества. Требование по составлению такого акта может быть прописано в договоре управления.
5. Руководитель вновь выбранной управляющей организации заключает с собственниками помещений в доме договор управления, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ, а председатель ТСЖ заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами товарищества.
Датой начала действия договоров целесоо
> 1 2 3 4 ... 5
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
