м УК (ТСЖ, ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями следует из содержания раздела III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Размер оплаты за потребленную тепловую энергию в домах, не оборудованных приборами учета, рассчитывается по нормативу и выставляется ежемесячно к оплате населению в размере 1/12 от общей суммы, включая летний (без отопления) период. Таким образом, отсутствие юридически оформленного соглашения по передаче сальдовых остатков граждан между предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) и вновь выбранной УК (ТСЖ) приведет к тому, что задолженность населения будет числиться за предыдущей организацией, а вновь выбранная УК будет получать неосновательное обогащение.
Передача сальдовых остатков (долгов и переплат) граждан по услуге "Текущее содержание и ремонт" в новую УК (ТСЖ) действующим законодательством РФ не предусмотрена. Заключение договора перевода долга или уступки права требования (цессии) между управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) носит добровольный характер. Однако заключение такого договора желательно, поскольку оставление сальдо за прежней УК (ТСЖ, ЖСК) приведет к резкому снижению платежной дисциплины граждан, частому изменению собственниками помещений в доме управляющих организаций либо способа управления домом, что отрицательно скажется на всех участниках рынка ЖКХ.
8. Вновь выбранной УК (ТСЖ) либо инициатором проведения собрания при непосредственном способе управления домом направляется в адрес администрации города (отдел городского хозяйства) для сведения и ведения Единого реестра управления многоквартирными домами следующая информация вместе с уведомлением:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления домом;
2) копия акта приема-передачи технической документации на дом;
3) копия свидетельства о государственной регистрации УК (ТСЖ) и постановке на учет в территориальном налоговом органе;
4) копия устава УК (ТСЖ).
9. Копия всех документов, поименованных в настоящих рекомендациях, должны быть заверены надлежащим образом в соответствии с общими правилами оформления документов.
10. Если между сторонами складывающихся взаимоотношений: управляющей организацией, ТСЖ, собственниками помещений в доме, ресурсоснабжающими и коммунальными организациями - не во всех случаях удается достичь согласия по условиям и срокам документальной передачи дома при изменении способа управления, а также по другим вопросам, препятствующим надлежащему управлению многоквартирным домом, заинтересованная сторона вправе за разрешением спора обратиться в прокуратуру или суд.
11. Примерная форма уведомления о принятом собственниками помещений в МКД решении о выбранном способе управления прилагается (приложение 1).
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
Руководителю управляющей
организации (ТСЖ, ЖСК, ЖК)
от _______________________
__________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
Настоящим уведомляем Вас, что в соответствии со ст. 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений
многоквартирного дома N ____ по адресу: _____________________________,
проведенным в форме заочного голосования в период с "____" ________ 20__ г.
по "____" __________ 20___ г. (либо очного голосования), принято решение
об изменении способа управления указанным многоквартирным домом - выбор
___________________________________________________________________________
(указать выбранную УО, либо ТСЖ, либо непосредственное управление)
На основании изложенного предлагаем Вам расторгнуть договор уп
> 1 ... 2 3 4 5
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
