бразно установить первое число месяца.
Статьей 162 ЖК РФ определено, что договор управления домом заключается путем составления одного документа в простой письменной форме, подписанного сторонами.
В договор управления домом кроме обязательных, установленных ст. 162 ЖК РФ положений, целесообразно включать положения, обязывающие управляющую организацию при смене УК или способа управления проводить инвентаризацию дебиторской задолженности и документально оформлять ее прием-передачу (уступку прав требования).
Договор управления является срочным договором. Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
При выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом администрация города рекомендует при заключении договоров управления с УК открывать или сохранять расчетные банковские счета ТСЖ, передавая права на проведение операций по данным счетам управляющей организации. При этом условии обеспечивается достижение прозрачности расходов поступивших финансовых средств и облегчаются условия проверки финансовой деятельности УК по договору управления ревизионной комиссией ТСЖ.
6. Руководитель вновь выбранной УК (ТСЖ) обращается в ресурсоснабжающие и коммунальные организации с предложением о заключении договора ресурсоснабжения (оказания коммунальных услуг).
Для заключения договора поставки холодной и горячей воды, теплоэнергии для отопления помещений, электро- и газоснабжения, приема сточных вод, утилизации ТБО организации-поставщику необходимо представить следующие документы:
1) заявление о заключении договора с указанием даты начала действия договора, количества проживающих в доме и степени благоустройства дома, банковских реквизитов;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в доме по избранию управляющей организации или копию протокола собрания ТСЖ об избрании председателя правления;
3) копию приказа о назначении руководителя УК;
4) копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
5) копию свидетельства о внесении УК в Единый государственный реестр юридических лиц (либо в Единый государственный реестр предпринимателей без образования юридического лица);
6) копию договора управления многоквартирным домом, заключенного между УК и собственниками помещений в доме (для исключения спорных ситуаций по выбору управляющей организации);
7) копию акта приема-передачи инженерных коммуникаций и приборов учета;
8) акт о границах балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
9) приложение "Ориентировочные величины потребления энергоресурса";
10) другие документы в соответствии с положениями о поставке отдельных видов энергоресурсов.
В условия договоров поставки энергоресурсов и коммунальных услуг рекомендуется включить условие: задолженность (переплата) жителей дома за фактически потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги), образовавшуюся между предприятием и абонентом (управляющей организацией), должна быть оформлена и передана договором перевода долга (переплаты) в принимающую данный дом управляющую организацию (ТСЖ) на момент заключения договора энергоснабжения (оказания коммунальных услуг).
Для заключения договора энергоснабжения, оказания коммунальных услуг указанная документация должна быть представлена в ресурсоснабжающую и коммунальную организацию не позднее 1 числа расчетного месяца.
7. Необходимость передачи задолженности (переплаты) и соответственно сальдовых остатков за коммунальные услуги по договора
> 1 2 3 4 5
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
