Постановление Правительства Москвы от 08.09.2009 N 978-ПП "О порядке проведения оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере и подготовке предложений для принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы" (вместе с "Временной методикой оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере для обоснования принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы")

br /> проекта необходимо определить шаг рассмотрения денежных потоков во времени,
что соответствует степени детализации рассмотрения проекта. В соответствии
с этим шагом для каждого временного интервала i представляются притоки
(In ) и оттоки (Out ) по данному строительному проекту в жилищной сфере.
i i
Тогда денежный поток будет:

CF = In - Out .
i i i

На этом этапе важно наиболее полно и достоверно учесть затраты и доходы как по объемам, так и их распределение во времени.
5.2. В состав затрат включаются:
- затраты на подготовку документации и отвод земельного участка;
- проектно-изыскательские работы;
- подготовительные работы. В этом разделе отражаются затраты по отводу участка для строительства, подготовке участка к началу строительства, геодезические и прочие работы, а также компенсации и иные обременения по территории и объектам. Кроме того, в раздел включаются затраты по перекладке наружных сетей и коммуникаций, пересадке и вырубке деревьев;
- затраты на создание и развитие городских инженерных сетей и сооружений;
- затраты на строительство (реконструкцию) объектов социальной сферы;
- обязательные отчисления в соответствии с действующими нормативными актами (включая платеж за технологическое присоединение к электрическим сетям);
- основные объекты строительства. Раздел содержит стоимость одного или нескольких основных объектов строительства. В стоимость объектов включается стоимость полного комплекса строительно-монтажных работ с лимитированными затратами, прочие затраты. В зависимости от постановки задачи, технических требований и сложившейся практики в затратах могут быть учтены оборудование и оснащение, отделка и иные статьи;
- временные объекты и сооружения;
- инженерные сети и сооружения. В раздел включаются затраты на вспомогательные объекты, прокладку санитарно-технических и электротехнических сетей, строительство ТП, ЦТП, котельных, дорог и других подземных и надземных инженерных сооружений, включая временные;
- благоустройство и озеленение. В раздел включаются затраты по вертикальной планировке, озеленению, компенсационному озеленению, строительству дорожек и площадок, малых форм сооружений, наружного освещения территории и другие элементы внешнего благоустройства территории;
- оплата аренды земли и эксплуатационные затраты как в период строительства, так и в последующее время в случае рассмотрения сдачи объектов (помещений) в аренду или при их эксплуатации;
- затраты на завершение строительства, сдачу-приемку и ввод объекта;
- затраты на работу с жителями, правообладателями и т.п. на рассматриваемой территории, PR-кампанию и маркетинг, рекламу, подготовку эксплуатации (услуги сторонних организаций - юридических, конкурсных и т.п.);
- затраты на управление проектом, включая оплату услуг заказчика, технического и авторского надзора;
- дополнительно исчисляются непредвиденные расходы в соответствии с нормативными требованиями;
- в случае проведения реконструкции добавляются затраты на специфические мероприятия (историко-архивное и архитектурное обследование, техническое и конструктивное обследование, разработка задания и проекта реконструкции и т.п.).
5.3. В составе доходов учитываются:
- доходы от нежилых помещений (стоимость созданного имущества: продажа, сдача в аренду, эксплуатация - в соответствии с постановкой задач в проекте);
- доходы от гаражей (стоимость созданного имущества: продажа, сдача в аренду, эксплуатация - в соответствии с постановкой задач в проекте).
Кроме этого, при формировании доходной части проекта следует учитывать следующие показатели:
- экономию ресурсов ввиду отказа от



> 1 2 3 ... 11 12 13 ... 17 18 19

	Поделиться:	Tweet