ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от 22.12.2003 N 27-08/70659 "ОБ ОТВЕТАХ НА ВОПРОСЫ"

екции в указанной ситуации?

Ответ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества согласно статье 218 ГК РФ.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет факт проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Документом, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, является договор купли-продажи имущества (дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п.), который также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
К тому же необходимо учитывать, что согласно положениям приказов Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 N 233, от 01.07.2002 N 184 проведенная государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю удостоверяется штампом регистрационной надписи на подлинных правоустанавливающих документах (перечисленных выше) продавца. При переходе права собственности выданное продавцу свидетельство о государственной регистрации права изъятию не подлежит, и при предъявлении его без договора купли-продажи налогоплательщик имеет возможность занизить свою налогооблагаемую базу на сумму имущественного налогового вычета, связанного с приобретением уже проданной квартиры.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны осуществлять контроль за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Согласно статье 82 Кодекса налоговый контроль проводится должностными лицами налогового органа посредством налоговых проверок. При проведении проверки налоговый орган вправе истребовать у налогоплательщика дополнительные сведения, получить объяснения и документы, подтверждающие правильность исчисления и своевременность уплаты налогов. При этом в соответствии со статьей 80 Кодекса налоговый орган не вправе отказать в принятии налоговой декларации при отсутствии каких-либо документов.
Из вышеизложенных норм законодательства следует, что право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру подтверждается не только свидетельством о регистрации права, но и в том числе договором купли-продажи, и отсутствие одного из названных документов может служить основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета. В связи с чем налоговый орган обязан при проведении камеральной проверки декларации потребовать у налогоплательщика предъявить оригинал договора купли-продажи жилого дома или квартиры.

7. Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет в 2003 г. по инвестированию жилого дома или квартиры, если взносы были уплачены в 2001-2002 гг., а жилой объект получен в собственность в 2003 г.?

Ответ: Основанием для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета является в первую очередь наличие у него документа, подтверждающего его право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру. Таким образом в случае когда расходы по инвестированию жилого дома или квартиры были понесены в 2001 и 2002 гг., а свидетельство о праве собственности было получено в 2003 г., налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при подаче декларации о доходах как за 2001, 2002 гг., так и за 2003 г. При этом вычет по доходам 2001 и 2002 гг. предоставляется в пределах 600000 руб. Вычет по доходам 2003 г. предоставляется из расчета 1000000 руб. при наличии переходящего на 2003 год остатка.

8. Вопрос: Физическими лицами (матерью и несовершеннолетним ребенком) продана квартира, находящаяся в равнодолевой собственности. Квартир



> 1 2 3 ... 6 7 8 ... 37 38 39

	Поделиться:	Tweet