недопустимо в том случае, если ребенок фактически проживает или проживал в отчуждаемой квартире, так как в этом случае нарушается его право на жилище. Кроме того, деньги в рублевом эквиваленте постепенно утрачивают покупательскую способность, что со временем делает невозможным приобретение детям другого жилого помещения.
Имеются случаи, когда разрешение на совершение сделки по отчуждению жилого помещения дается органами опеки и попечительства при условии приобретения другого жилого помещения, расположенного в населенном пункте, отдаленном от города Москвы. При этом в органы опеки и попечительства представляются документы, подтверждающие, что детям будет приобретена определенная квартира с указанием ее адреса. Давая разрешение на такие сделки, органы опеки и попечительства также не интересуются ни состоянием, ни рыночной стоимостью нового жилья, в то время как приобретаемое жилое помещение оказывается значительно дешевле продаваемого. Никто не изучает, соответствуют ли продаваемые и приобретаемые жилые помещения друг другу по стоимости. Учитывается лишь количество комнат. При этом не выясняется, каким образом детьми будет получена разница в стоимости квартир. В результате это приводит к нарушениям имущественных прав несовершеннолетних и ухудшению качества их жизни.
Так, например, семья Ч-вых, состоящая из матери, дочери и двух сыновей-близнецов, занимала трехкомнатную квартиру в районе Солнцево города Москвы. Мать и совершеннолетняя дочь злоупотребляли спиртным, не работали. Дочь состояла на учете в ПНД с детства, имела всего три класса образования.
Мать и дочь обратились в орган опеки и попечительства районной управы Солнцево с просьбой выдать разрешение на продажу занимаемой квартиры, принадлежащей всем четверым членам семьи на праве собственности. При этом ими было дано обязательство приобретения другой трехкомнатной квартиры в городе Алексин Тульской области с указанием адреса квартиры.
Орган опеки и попечительства выдал разрешение на сделку. Однако не выяснил ни мотивов сделки, ни стоимости продаваемой и приобретаемой квартир. В нарушение статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой учет мнения ребенка, достигшего возраста 10 лет, по вопросам, касающимся его жизни, является обязательным, с детьми, которым к тому времени исполнилось 11 лет, никто не беседовал. Орган опеки и попечительства не заинтересовался, что перемена места жительства детей произойдет в период учебного года и это может отрицательно отразиться на их успеваемости и психике. Без внимания органа опеки и попечительства остался тот факт, что дети вообще перестали посещать школу, перерыв в учебе составил более двух месяцев.
Поскольку разрешение на сделку было выдано, квартира в городе Москве, в которой дети имели по одной четвертой доли в праве собственности, была продана и приобретена квартира в городе Алексин Тульской области в несколько раз дешевле проданной. Деньги от продажи квартиры не были полностью переданы собственникам, на счета детей не зачислялись.
Через неделю после совершения сделки мать несовершеннолетних умерла. В результате совершенных сделок дети лишились жилья в городе Москве, что существенно ухудшило условия их жизни, и не получили денег за проданные детские доли, хотя формально условие, при котором было выдано разрешение на продажу квартиры, было соблюдено. Позиция органа опеки и попечительства сводилась к тому, что они не могли отказать матери в совершении сделки, "даже если бы она решила увезти детей во Владивосток".
Действительно, органы опеки и попечительства не вправе произвольно ограничивать права собственников, однако они обязаны следить за соблюдением имущественных и жилищных прав несовершеннолетних, иначе норма части 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства, сводится к пу
> 1 2 3 ... 27 28 29 ... 49 50 51
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
