ПРИКАЗ Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

ставок платы за найм жилого помещения

При определении величины платы за найм в каждой из выделенных групп рекомендуется следующая процедура.
Определение относительной величины оплаты жилья
На первой стадии необходимо определить соотношение величины оплаты жилья (оплата за содержание и ремонт, включая капитальный, плюс плата за найм) в каждой из выделенных групп жилых зданий, которое собственник жилья хотел бы установить на данном этапе. При этом можно использовать два варианта подходов.
Первый вариант. В городах с развитым рынком купли - продажи жилья (как правило, крупные города) разница в рыночной стоимости жилья одинаковой площади отражает реальную разницу во всем комплексе предоставляемых им жилищных услуг и может использоваться для установления отношения в оплате за пользование жильем разных потребительских свойств.
Предварительно необходимо получить данные о средней рыночной
стоимости жилья в каждой из выделенных групп (Ц ). Определим
i
стоимость покупки 1 м2 общей площади жилья в некоторой i-той
группе жилья Ц , а в самой "дешевой" - Ц .
i min
Определим, что отношение Ц и Ц составляет Y . Очевидно, что
i min i
в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами Y = 1.
min
После этого несложно рассчитать значение Y для каждой из групп
i
жилищного фонда.
В случае, если размер колебаний оплаты жилья, определяемый
рынком жилья, оказывается неприемлемо большим, и, например, делает
невозможным проживание в жилье с наилучшими потребительскими
свойствами значительных групп населения, органы местного
самоуправления на первом этапе могут задать желаемое значение
Y как отношение оплаты жилья в группах жилищного фонда с
max
наилучшими и наихудшими свойствами, после чего рассчитать
значение Y для каждой i-той группы жилищного фонда как:
i

p
(Y - 1) (Y - 1)
max i
Y = ---------------------- + 1, где (6)
i p
(Y - 1)
max

p
Y - значение Y , определяемое исходя из пропорций на рынке
i i
жилья;
p
Y - максимальное значение Y, определяемое рынком жилья;
max
Y - максимальное значение Y, определенное органами местного
max
самоуправления исходя из желаемой степени дифференциации оплаты
жилья.
Второй вариант. В случае отсутствия данных о ценах на рынке купли - продажи жилья из-за неразвитости этого рынка дифференциация относительной величины оплаты жилья по выделенным группам может производиться путем использования экспертных оценок, которые являются количественным выражением качественных потребительских характеристик жилья.
Основой для установления коэффициентов, увеличивающих величину оплаты жилья по сравнению с минимальным уровнем, должна служить экспертная оценка либо отдельных потребительских свойств жилья в выделенной группе, либо интегральной характеристики группы в целом.
Значения отдельных коэффициентов К могут находиться в
интервале от 0 до "n". В этом случае величина "n" будет отражать
i
вес, который придается



> 1 2 ... 3 4 5 6 ... 8 9 10

	Поделиться:	Tweet