мых каждому подходу. При этом в качестве окончательного заключения об оценке стоимости недвижимости может выступать как единая величина, так и диапазон стоимостей.
5.2. Лицензированные оценщики при оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов должны стремиться к максимальной полноте и достоверности изложения фактов, посылок, рассуждений и выводов. Оценщики несут ответственность за проведенную оценку перед клиентом по договору и в соответствии с действующим гражданским законодательством. Кроме того, недобросовестность при проведении оценки может повлечь за собой лишение оценщика лицензии, что находится в компетенции ФКЦБ России.
Типовая структура отчета об оценке объекта недвижимости
Титульный лист
Обзор существенных фактов. Обязательно должны быть указаны: тип оцениваемого имущества, местоположение, оцениваемые права, цель оценки, дата оценки, размеры участка и улучшений, наилучшее и наиболее эффективное использование (если это предусмотрено выбранным типом стоимости).
Результаты оценки и заключения. Должны быть приведены результаты по каждому используемому подходу и итоговая величина стоимости.
Свидетельство (сертификат) стоимости, подтверждающее объективность оценки и независимость стоимости работ от результатов оценки, содержащее информацию о применяемых стандартах и другие пояснительные материалы. Обязательно должно содержаться: заявление, что оценщик не имеет имущественных интересов к оцениваемым активам; сведения об оценщике, включая сведения о квалификационном аттестате (сертификате) и лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, а также сведения о работнике (работниках), фактически проводивших оценку.
Допущения и ограничивающие условия, в которых должны быть исчерпывающим образом описаны все допущения и ограничения, на которых базируется процесс оценки. Должны быть указаны причины, по которым устанавливается категория отчета.
Цель и назначение (функция) оценки
Определение используемого типа стоимости, оцениваемые права и дата оценки
Описание объекта оценки, в котором должны быть приведены все необходимые характеристики и особенности земельного участка, и улучшений, на основе которых можно идентифицировать объект и провести анализ. Необходимо отметить данные, которые были получены как на основе изучения документов, так и в результате осмотра объекта. Целесообразно привести историю владения объектом. В отчете должны быть приведены карты, планы, фотографии, схемы, необходимые для идентификации объекта оценки.
Описание среды местоположения объекта, в котором должны быть указаны механизмы регулирования использования недвижимости местными властями, преобладающие формы землепользования, тенденции развития недвижимости.
Описание сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, в том числе динамика цен и прогноз развития данного сегмента рынка, с указанием источников информации и их достоверности.
Наиболее эффективное использование. В случаях, когда применяемый тип стоимости не предполагает анализ наиболее эффективного использования, это специально указывается.
Применяемые подходы к оценке. Выбор конкретных подходов обусловлен характером доступной информации. Применяемые подходы к оценке должны соотноситься с категорией отчета. Отчет предполагает использование всех стандартных подходов к оценке недвижимости. Оценщик должен рассмотреть все имеющиеся в его распоряжении подходы и методы оценки и выбрать наиболее подходящие.
Подход сравнительного анализа продаж
Оценка на основе затратного подхода
Оценка по предполагаемому доходу. Требуется обоснование приводимых ставок дисконта и коэффициентов капитализации.
Каждый из используемых подходов должен содержать полный расчет оценки объекта и его итог, а также ограничения и пределы применения полученного ре
> 1 2 ... 3 4 5 6 ... 8 9 10
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
