ода N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", подлежащими применению в системе взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Включение жилого здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации имущества государственного предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи им в собственность этих жилых помещений на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", независимо от того, ставили они вопрос о признании договоров приватизации имущества государственного предприятия и купли-продажи общежития недействительными.
Отменяя решение Раменского городского суда об отказе в удовлетворении требований граждан, оставленное без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, и направляя дело на новое рассмотрение, президиум МОС указал, что в материалах дела имеются данные о том, что не все истцы были вселены в спорные жилые помещения до приватизации здания общежития, где они проживают в настоящее время. Согласно представленному списку часть истцов была вселена уже после передачи имущества в собственность акционерному обществу ЗАО "Текстильный комбинат "Спартак" в 1994 году. Следовательно, для граждан, вселившихся в общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
Отменяя решение Раменского городского суда и определение судебной коллегии по гражданским делам по другому делу в части признания права собственности граждан на занимаемую площадь с прекращением права собственности ОАО "Гжельский завод "Электроизолятор" на эти помещения и направляя дело в указанной части на новое рассмотрение, президиум указал, что судебными инстанциями не было учтено, что истцы были вселены в занимаемые ими жилые помещения уже после проведения организационных мероприятий по приватизации государственного предприятия в акционерное общество, а также то, что они обеспечивались жильем в связи с трудовыми отношениями уже коммерческой организацией.
Таким образом, определение вида жилищного фонда на момент предоставления гражданину жилого помещения является обстоятельством, имеющим значение для разрешения данной категории споров.
Вышеприведенное дело также позволяет сделать вывод, что правоотношения между гражданами, вселившимися и проживавшими в данных жилых помещениях после приватизации имущества государственного предприятия, должны регулироваться гражданским законодательством.
В этой связи при рассмотрении споров о расторжении договоров коммерческого найма также должны применяться положения главы 35 ГК РФ.
Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ.
Одним из основани
> 1 2 3 ... 14 15 16 ... 18 19 20
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
