. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к правильному выводу о том, что ответчики не могут быть выселены из спорной квартиры, поскольку на момент приватизации имели равные с истицей права пользования этим помещением.
Судебная коллегия, отменяя решение суда и удовлетворяя требования Г. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, исходила лишь из того, что ответчики проживали в квартире до 2005 года без регистрации, а следовательно не приобрели право на жилое помещение, регистрация в 2005 году была произведена, по мнению коллегии, в нарушение требований закона без согласия собственника квартиры - истицы Г.
Однако суд кассационной инстанции не принял во внимание, что ответчица с детьми вселилась в квартиру в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей в тот период, при наличии письменного согласия на их вселение нанимателя жилого помещения - К., таким образом, ответчики приобрели право на жилое помещение. Факт отсутствия регистрации в жилом помещении не может служить основанием для ограничения прав ответчицы и ее детей на спорное жилое помещение.
Приведенный пример позволяет сделать следующие выводы:
1. Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
2. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.
3. Члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, имевшие равные права пользования жилым помещением на момент приватизации с лицом, его приватизировавшим, приобретают право пользования жилым помещением, носящее бессрочный характер. Указанное право не может быть прекращено помимо воли его обладателя вне зависимости от будущей юридической судьбы данного жилого помещения.
Вместе с тем суды не учитывают, что в силу положений части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Вышеприведенные положения закона означают, что в результате добровольного волеизъявления гражданина, являющегося обладателем права пользования приватизированным жилым помещением, указанное право, носящее бессрочный характер, может быть прекращено.
В этой связи следует обратиться к другому делу, рассмотренному президиумом МОС.
К. обратилась в суд с иском к М., Т., Управлению ФМС по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что приобрела у О. по договору купли-продажи спорную квартиру. Ранее спорная квартира была приватизирована О., которая являлась ее единоличным собственником. В соответствии с условиями договора ответчики М., И., Т., зарегистрированные в ней по месту жительства, обязаны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. Обязательства по освобождению квартиры ответчики подтвердили, оформив соответствующие заявления, однако в установленный договором срок их не выполнили.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции сослался на положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Поскольку на момент приватизаци
> 1 2 ... 3 4 5 6 ... 18 19 20
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
