Вопрос-Ответ «Сделки с недвижимостью: компетенция органов нотариата»

остаточно. Стандартный, наиболее часто встречающийся комплект документов, который требуется принести наследнику, - это: свидетельство о смерти наследодателя; документ, подтверждающий родство; документ, подтверждающий место жительства наследодателя; заявления других наследников (если таковые имеются) об отказе от принятия наследства, заверенные нотариально; паспорт обращающегося наследника. Из вопроса непонятно, является ли ваша знакомая единственной наследницей и что именно она наследует: квартиру (или ее часть), жилой дом, земельный участок, автомобиль, денежные вклады или еще какое-либо имущество? В зависимости от этого понадобятся и другие документы, подтверждающие состав наследственного имущества. Это могут быть: сберкнижки, ценные бумаги, выписки из реестра акционеров, технические паспорта на автомашины, документы на недвижимое имущество, документы на землю, сведения о неполученных денежных суммах (заработная плата, пенсия и т.д.), иное.

16. Внесение в текст договора разъяснения нотариуса

ВОПРОС: Оформляли куплю-продажу объекта недвижимости. Нотариус посчитала необходимым внести от своего лица в текст договора письменное разъяснение сторонам, что цена объекта не соответствует рыночной. В компетенции ли нотариуса такие "разъяснения", да еще в письменной форме?
На каком основании, он что - квалифицированный оценщик? Лично я не против любых устных комментариев сторонам в ходе оформления, но вот вносить такое в текст договора, фактически пороча сделку... Это просто ужас, самоуправство какое-то. Фамилию нотариуса называть не буду, но ответ на свой вопрос услышать бы хотелось.
ОТВЕТ: Я не встречала договоров с такой формулировкой. Договор, который удостоверяется нотариально, заключается в соответствии с соглашением сторон, но прямая обязанность нотариуса в силу закона - разъяснение сторонам последствий совершаемой ими сделки. В данном случае нотариус предупреждает стороны о негативных последствиях, которые могут наступить как вследствие неисполнения договора, так и после его регистрации и возникновения спора между сторонами о существенных условиях договора, к которым относится в первую очередь его цена. Кроме того, стороны должны понимать, что оценка имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ не должна отличаться от сложившейся на рынке и в обороте цены за аналогичное продаваемое имущество. Таким образом, действия нотариуса правомерны и вызваны необходимостью предупредить стороны о возможных негативных последствиях.

17. Выделение доли собственности несовершеннолетнему

ВОПРОС: Обязательно ли выделять долю собственности несовершеннолетнему ребенку при приобретении нового жилья, притом что у ребенка никогда не было никакой доли собственности?
ОТВЕТ: Этот вопрос часто возникает в практике как раз при наличии у несовершеннолетнего недвижимого или движимого имущества при необходимости его отчуждения. О приобретении такого имущества на имя несовершеннолетнего его законный представитель или он сам с согласия родителей (при достижении 14 лет) решают в каждом конкретном случае сами. Запретов на это не существует, это личное дело семьи. На практике возникают сложности при продаже имущества, оформленного на имя несовершеннолетнего, при условии предоставления взамен на его имя денежной суммы либо доли в имуществе не менее той или равной по стоимости, которая отчуждается. С этим следует считаться, поскольку для отчуждения такого имущества необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.






> 1 2 3 ... 5 6 7

	Поделиться:	Tweet