Вопрос-Ответ «Сделки с недвижимостью: компетенция органов нотариата»

егчает рассмотрение гражданско-правовых споров и процесс доказывания в суде, поскольку нотариальные акты имеют особую доказательную силу, позволяют судам яснее выявить истинную волю сторон и менее опровержимы, чем документы в простой письменной форме. У нотариуса на хранении остается подлинный экземпляр договора и в случае его утраты сторонами нотариус выдаст дубликат.

4. Изменения в закон о нотариате

ВОПРОС: Я слышала, что сейчас готовятся изменения в закон о нотариате. Расскажите, пожалуйста, что нового они привнесут в работу нотариуса, в частности в сфере сделок с недвижимостью?
ОТВЕТ: Законопроект "О нотариате и нотариальной деятельности в РФ" предусматривает значительное расширение функций нотариата наряду с усилением государственного контроля за нотариальной деятельностью, внедрением дисциплинарной ответственности нотариуса, четкого определения статуса нотариуса. Нотариальным актам придается повышенная доказательная сила, что позволит еще больше повысить бесспорность отношений гражданского оборота и реально разгрузить суды от дел, которые могут быть успешно решены во внесудебном порядке. Предполагается комплексное использование нотариата в сделках с недвижимостью - от сбора документов до выдачи приобретателю свидетельства о государственной регистрации права собственности и расчетов по сделке через депозитный счет нотариуса.

5. Проверка подлинности документа и личности

ВОПРОС: Много афер с жильем происходит из-за того, что сделки удостоверяются по поддельным документам или с подставными лицами. Как может нотариус проверить подлинность документа или личность владельца документа?
ОТВЕТ: При современном уровне различных технологий, когда подделываются не только паспорта и бланки, но и гербовые печати, обмануть можно и нотариуса. Нередко бывает так, что определить поддельный паспорт или нет, может только специальная экспертиза. Нотариальная палата регулярно участвует в семинарах, которые проводят криминалистические службы, на которых специалисты рассказывают о методах и средствах определения поддельных документов. Нотариусу невыгодно не распознать поддельные документы или подставную личность. Ведь он страхует свою деятельность минимум на 1,5 млн руб., плюс страхуется коллективная ответственность членов региональной нотариальной палаты, наконец, нотариус отвечает и своим личным имуществом. Но, безусловно, все эти меры будут необходимы только в том случае, если вину нотариуса установит суд.

6. Меры по охране наследства

ВОПРОС: Нотариус не приняла меры по охране наследства 1/2 доли 2-комнатной квартиры во Фрунзенском районе по заявлению наследника, нарушила ст. 1172 ГК РФ, из-за этого возникли проблемы.
ОТВЕТ: Иногда нотариус и хотел бы принять меры охраны наследственного имущества, но возникают проблемы, связанные с тем, что не все наследники или лица, которые пользуются наследственным имуществом, заинтересованы в реализации данного действия. А любой спор между наследниками делает невозможным реализацию такой охраны. Новый закон о нотариате поможет нотариусу и гражданам в реализации данного действия, поскольку стадии процесса охраны прописаны в законе более детально. Кроме того, необходимо понимать, что в случае если кто-то из наследников либо иных лиц уже завладел наследственным имуществом, то нотариус также не вправе помочь обратившемуся к нему наследнику. Нотариус может действовать только при отсутствии спора между наследниками и по соглашению между ними о способах и характере такой охраны. Иногда невозможность охраны связана с личностью наследника либо видом наследственного имущества, так как в некоторых случаях необходимо участие всех заинтересованных лиц, в том числе исполнителей завещания, органов опеки, экспертов, оценщиков, а зачастую и правоохранительных органов. В том случае если сам наследник готов охранять наследственное имущество и против этого не возражают дру



> 1 2 3 4 5 ... 6 7

	Поделиться:	Tweet