ение и закрепление характерных точек границ земельного участка долговременными объектами на местности необходимо учитывать следующее. Если письменные указания заказчика о закреплении границ земельного участка поступят в процессе выполнения кадастровых работ, целесообразно рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения, определяющего условия (включая оплату) исполнения данного задания заказчика.
В любом случае до компенсации вышеуказанных расходов подрядчика передача заказчику результатов кадастровых работ не должна осуществляться, что предусмотрено условиями типового договора.
--------------------------------
<8> Далее - кадастр.
Вопрос N 4 (Троицкий филиал). Согласно письму Минэкономразвития России от 03.04.2009 N Д23-888 в ряде случаев в состав межевого плана необходимо включать схему расположения земельного участка. Следует ли осуществлять подготовку такой схемы при образовании земельного участка под гаражным боксом из земель, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу (ГСК) на праве постоянного (бессрочного) пользования? Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ГСК внесены в кадастр.
Разъяснения.
Пунктом 23 Требований установлено, что утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков используются для подготовки межевого плана и соответственно включаются в приложение к межевому плану в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном статьями 30, 34, 36 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ в отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, разработка схемы расположения земельного участка предусмотрена в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в кадастре отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи его кадастрового паспорта.
Таким образом, при образовании из земель публичной собственности земельного участка, занятого гаражным боксом, необходимо утверждение уполномоченным органом местного самоуправления схемы расположения такого участка.
Вопрос N 5 (Можайский филиал). В начале 90-х годов наследники вступили в наследство на индивидуальный жилой дом. Сельсовет каждому из наследников выдал свидетельство о праве собственности на землю (причем не долевую, а индивидуальную). Каждому земельному участку был присвоен кадастровый номер, однако жилой дом по-прежнему находится в долевой собственности наследников. На сегодняшний день часть собственников хотят провести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих им земельных участков. Как поступить в таком случае? Ведь границу под домом без его реального раздела провести нельзя.
Разъяснения.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно нормам статьи 45 Закона о кадастре и пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, основанием для внесения в кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках могут рассматриваться свидетельства о праве собственности на землю
> 1 2 3 4 5 ... 6 7
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
