участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (часть 4 статьи 27 Закона о кадастре).
Таким образом, исключительно волеизъявление собственника не может рассматриваться основанием для изменения кадастровых сведений о границах земельного участка (притом что такие сведения соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков).
В рассматриваемом случае целесообразно учитывать, что в соответствии со статьей 24 Закона о кадастре внесенные в кадастр сведения при постановке на кадастровый учет образованного объекта недвижимости носят временный характер (до государственной регистрации права на такой объект). В течение срока действия временного характера внесенных в кадастр сведений по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из кадастра.
В дальнейшем собственник может обратиться за выполнением кадастровых работ по образованию нового земельного участка в границах соответствующей территории.
Вопрос N 8 (Реутовский филиал).
Просим разъяснить порядок устранения технических ошибок в сведениях о границах земельного участка, учтенного в кадастре, и смежного земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы (наложение границ).
Разъяснения.
Если причиной указанного пересечения границ является воспроизведенная в кадастре ошибка, допущенная при выполнении работ по территориальному землеустройству при определении местоположения (координат) границ земельного участка, учтенного до вступления в силу Закона о кадастре <9>, такая ошибка <10> может исправляться с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
В соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре, если при уточнении местоположения границ ранее учтенного участка, проводимом органом кадастрового учета с использованием картографической основы кадастра, в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором представлены в орган кадастрового учета <11>, указанный орган обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
До принятия нормативного акта, определяющего порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных участков, по вопросу исправления ошибок действуют разъяснения Минэкономразвития России (письмо от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков").
В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки, орган кадастрового учета должен приостановить кадастровый учет соответствующего земельного участка. При этом заявителю сообщается о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления заявленного кадастрового учета, дополнительных сведений о переопределении границ в отношении ранее учтенного участка, необходимых для исправления ошибки <12>.
В указанной ситуации допускается оформлять межевой план в виде одного докум
> 1 2 ... 3 4 5 6 7
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
