знании конкретных лиц нуждающимися в жилье по причине утраты пригодного для проживания жилого помещения в результате пожара в соответствии с предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации основаниями относится к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств, включая характер действий, приведших к уничтожению жилого помещения, наличие договора о страховании жилого помещения, объем страховых выплат и т.п.
Выселение из жилого помещения является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется только в случаях, предусмотренных законом. Одним из оснований выселения из жилья, занимаемого по договору социального найма, является снос дома.
Решение вопроса о сносе жилого дома относится к компетенции органов государственной власти или местного самоуправления (ст. 86 ЖК РФ).
Причем снос жилого дома может быть и не связан с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд в отличие от изъятия жилого помещения на праве собственности (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
В этой связи интерес представляет следующее дело, рассмотренное президиумом Московского областного суда.
ЗАО "Туристические гостиничные комплексы "Измайлово" обратилось в суд с требованиями о выселении Ф. из жилого помещения в квартиру, принадлежащую истцу на праве найма.
В обоснование своих требований представитель указал, что общество является собственником жилого дома, занимаемого ответчицей. Жилой дом является ветхим, занесен в Программу ликвидации ветхого фонда и подлежит сносу, в этой связи ответчица подлежит выселению в другое жилое помещение.
Заочным решением Ступинского городского суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, требования общества удовлетворены, Ф. выселена из спорного жилого помещения в предоставленную ей обществом квартиру на праве найма.
Разрешая спор, суд исходил из того, что документы, подтверждающие право ответчицы на занятие спорного жилого дома, отсутствуют, дом входит в состав пансионата, подлежащего реконструкции, а поэтому, руководствуясь ст. 30, 35, 89 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении ответчицы в предлагаемую истцом квартиру.
Президиум Московского областного суда с выводами суда не согласился.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Общество произвело государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом в 2000 году на основании учредительного договора от 30.11.1992.
Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета Ф. зарегистрирована в жилом доме с 1985 года постоянно.
При указанных обстоятельствах президиум пришел к выводу о том, что в момент вселения ответчицы жилое помещение не входило в фонд коммерческого использования.
По смыслу ст. 86 ЖК РФ, принимая решения о сносе, орган местного самоуправления фактически возлагает на себя обязанность по предоставлению выселяемым гражданам жилого помещения по договору социального найма.
Ответчица была выселена в двухкомнатную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности на основании договора найма.
В этой связи президиум указал, что предоставление жилого помещения, собственником которого является юридическое лицо на основании договора найма, не может рассматриваться как предоставление жилья по договору социального найма, поскольку в этом случае действуют правила договора коммерческого найма.
В соответствии с положениями ст. 86 ЖК РФ гражданам, выселяемым в связи со сносом дома, жилье предоставляют органы, принявшие решение о таком
> 1 2 3 ... 7 8 9 ... 18 19 20
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
