сносе. Решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения ответчице на основании договора найма в связи со сносом дома не представлено.
При указанных обстоятельствах президиум пришел к выводу об отсутствии у суда законных оснований для удовлетворения требований истца, а поэтому отменил состоявшиеся по делу судебные постановления.
Следует подчеркнуть, что обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома возложена на государственный орган или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе только в отношении жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Суд не вправе обязывать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, так как ст. 32 ЖК РФ возлагает на государственный орган власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Выселение в связи со сносом дома (ст. 86 ЖК РФ) является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения со всеми его участниками по причинам, связанным с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по своему назначению.
Положениями части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, который в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства.
Судебные споры о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства достаточно распространены в практике районных судов Московской области. Как показывает судебная практика, в целом суды правильно применяют вышеуказанные нормы, но вместе с тем имеются и случаи допущенных ошибок.
Так, президиумом Московского областного суда было рассмотрено дело по иску К. к несовершеннолетним сестрам А. и Т., администрации Химкинского района о признании недействующими постановлений главы администрации Химкинского района Московской области, которыми за сестрами, пребывающими в доме ребенка, была закреплена жилая площадь, признании их утратившими право на квартиру в связи с их удочерением и выездом на другое место жительства.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 29 декабря 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, в удовлетворении исковых требований К. отказано.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие ответчиц на спорной жилой площади не влечет прекращения их права пользования жилым помещением, поскольку данное право несовершеннолетних на жилое помещение закреплено постановлениями органа местного самоуправлени
> 1 2 3 ... 8 9 10 ... 18 19 20
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
