Вопрос-Ответ «Сделки с недвижимостью: компетенция органов нотариата»

гие наследники, нотариус всегда поможет в реализации данного права.

7. Советы нотариуса

ВОПРОС: Могут ли и вправе ли нотариусы давать консультации по сделкам с недвижимостью, что-то советовать, разъяснять, предлагать варианты?
ОТВЕТ: Нотариус обязан разъяснять сторонам сделки правовые последствия заключения договора отчуждения недвижимости с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред сторонам. Не совсем понятно, что вы подразумеваете под вопросом: имеет ли право нотариус "предлагать варианты"? Варианты сделок с недвижимостью? Если да, то нотариус не вправе заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью, не вправе оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

8. Тарифы за нотариальные действия

ВОПРОС: Скажите, планируются ли какие-то изменения в тарифах за нотариальные действия? И нужно ли, по вашему мнению, расширить перечень нотариальных услуг?
ОТВЕТ: Вопрос об изменении тарифов обсуждается. Необходимо с участием специалистов разработать экономически обоснованные размеры тарифов за совершение нотариальных действий.
Безусловно, также необходимо шире использовать потенциал нотариата. Необходимо на законном уровне придать особую форму презумпции и достоверности сделкам и фактам, удостоверенным в нотариальном порядке, путем освобождения от доказывания в судебном процессе обстоятельств, содержащихся в нотариальном акте, и путем расширения перечня документов, имеющих силу исполнительного документа. Использование потенциала нотариата может обеспечить реальную защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота, предотвратить возможность возникновения споров уже на стадии заключения сделок, разгрузить суды, освободить от бремени судебного разбирательства участников сделки.
Законопроект "О нотариате и нотариальной деятельности в РФ" наделяет нотариуса дополнительными полномочиями. В частности, речь идет о комплексной юридической помощи гражданам: консультировании. К ожидаемым нововведениям относится и перспектива работы в системе "одного окна", когда нотариус будет вести всю процедуру удостоверения - от консультирования и сбора документов до регистрации и расчетов по сделке через депозитный счет нотариуса.

9. Ответственность нотариуса

ВОПРОС 1: Какую ответственность несет нотариус по удостоверенному им договору купли-продажи квартиры, если потом такой договор откажутся зарегистрировать или признают недействительным?
ОТВЕТ: Ответственность всегда определяется в соответствии с Основами законодательства о нотариате, установленная по решению суда в силу вины или при отсутствии таковой со стороны нотариуса. Характер и степень ответственности более конкретно можно определить, только установив фактические обстоятельства сделки. Но следует понимать, что имеются судебные решения, обязывающие нотариусов реально возместить ущерб по совершенным ими нотариальным действиям как за свой счет, так и за счет страховых компаний, в которых они в силу закона и в добровольном порядке осуществляют страхование своей деятельности. В этом проявляются преимущества нотариальной формы перед сделкой, оформленной в простой письменной форме. Кроме этого, с этого года у нотариуса есть право передавать на регистрацию договоры и устранять в регистрационных органах все вопросы, связанные с возникновением и прекращением прав сторон по сделкам. Таким образом, нотариус передает клиенту полностью готовые и зарегистрированные документы и права по сделкам, избавляя их от стояния в очередях.

ВОПРОС 2: Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию, когда сделка по квартире сначала удостоверяется у нотариуса, и он все проверяет, потом все еще раз проверяют в Регистрационной палате, а в результате гарантию законности сделки никто не дает. И нотариальное удостоверение не обезопасит покупателя от отмены сделки. Так зачем тог



> 1 ... 2 3 4 5 6 ... 7

	Поделиться:	Tweet